Acte Legea 112
Conform legii 1/2009 pentru modificarea si complectarea legii 10/2001, toate contractele de vanzare/cumparare incheiate in temeiul Legii 112/1995 cu modificarile ulterioare, sunt acte autentice si constituie titlu de proprietate. Casele nationalizate în baza Legii 112, nu vor mai fi retrocedate fostilor proprietari. Acestia vor fi despagubiti de catre stat. Nu se restituie în natură nici terenurile aferente imobilelor care au fost înstrăinate.
Inainte de a pune in vanzare un imobil este necesar sa va asigurati ca, toate actele de proprietate sunt in regula. Nerezolvarea din timp a problemelor legate de actele de proprietate poate duce la pierderea unor potentiali cumparatori care nu vor astepta cu siguranta 30 - 45 de zile pana la finalizarea tuturor actelor. Cu noi evitati riscul de a vinde sau cumpara un imobil revendicat, cu notificari, dosare pe rol sau litigii.
Daca doriti sa vindeti/cumparati un imobil pe legea 112/1995, trebuie sa stiti ca, acesta trebuie sa indeplineasca anumite conditii prevazute de lege, chiar daca au trecut cei 10 ani de la data cumpararii. Pentru cei interesati, acordam consultanta si asistenta profesionala de specialitate, în vederea obtinerii tuturor actelor, documentelor si adeverintelor necesare vanzarii/cumpararii, în siguranţa si legalitate.
ACTE NECESARE VANZARE - DONATIE - SCHIMB
CONTRACT VANZARE-CUMPARARE - Actul de dobandire al imobilului poate fi: Certificatul de mostenitor, contractul de vanzare/cumparare, sentinta civila definitiva si irevocabila, etc.
PROCESUL VERBAL de predare primire al imobilului
DOVADA ACHITARII INTEGRALE a imobilului (chitanta singura nu este acceptata de notar)
CADASTRUL – sistemul unitar si obligatoriu de evidenta tehnica, economica si juridica prin care se realizeaza identificarea, inregistrarea, reprezentarea pe harti si planuri cadastrale a tuturor terenurilor, precum si a celorlalte bunuri imobile de pe intreg teritoriul tarii. (art.1, L. 7/1996)
CARTE FINCIARA - sistem de publiciate imobiliara întemeiat pe identificarea cadastrala a imobilelor, poate fi colectiva (pentru intreaga constructie) sau individuala (pentru fiecare etaj, apartament sau parcela de teren avand proprietari diferiti).
INTABULAREA Inscrierea in Cartea Funciara la Birourile de Carte Funciara ale Judecatoriilor, pentru imobilele situate în raza teritoriala de activitate a acestora, a dreptului de proprietate si celorlalte drepturi reale asupra unui imobil.
CERTIFICAT DE ATESTARE FISCALA - Document care se elibereaza de catre Directia Taxe si Impozite, fiind dovada faptului ca vanzatorul nu are taxe sau impozite neplatite catre stat. Atesta faptul ca proprietarul figureaza pe rolul administratiei financiare cu imobilul ce urmeaza a fi vandut.
ADEVERINTA eliberata de Directia juridic si contencios Legislatie, Serviciul instante civile si contencios administrativ.
ADEVERINTA eliberata de Directia juridic, contencios si Legislatie, Serviciul analiza dosare si emiterea Avize legea 10/2001.
EXTRAS DE CARTE FUNCIARA DE INFORMARE ne dã informaþii în legãturã cu eventualele sarcini impuse imobilului cum ar fi: ipoteci, servituti, uzufruct, habitatie, comandamente, gajuri, inderdictii de instrainare, privilegii, notarea unei promisiuni de vânzare, sechestru asigurator etc. Cuprinde toate datele de identificare si situatia juridica actuala a imobilului. Acest extras are rol doar consultativ.
CERTIFICAT DE PATRIMONIU necesita verificarea la Directia pentru Cultura, Culte si Patrimoniu Cultural Naţional a Municipiului Bucuresti. Se verifica daca imobilul in cauza, face sau nu parte din patrimoniu national. Monumentele istorice aflate în proprietatea persoanelor juridice sau fizice, pot fi vandute numai în conformitate Cu legea 422/2001.
BULINA ROSIE Verificare imobilelor expertizate din punct de vedere al riscului seismic, incadrate in Clasa I - II - III - IV de risc seismic, conform normativului P100/92 , modificat în 1996 ( Cap. 11 si 12. Detaliile si informatiile vor fi obtinute de La Directia Generala de Dezvoltare, Investitii si Planificare Urbana - Directia de Investitii - Serviciul Consolidari.
CERTIFICAT ENERGETIC - Începând din anul 2011, orice locuinţă care va fi scoasă la vânzare sau la închiriere va trebui să fie însoţită de un certificat de performanţă energetică. Auditul iti arata performanta energetic a cladirii si instalatiilor sale. Preţurile pentru întocmirea unui astfel de certificat variază în funcţie de specificul clădirii, dar şi de auditor. Imobilul poate fi vandut fara certificat energetic daca cumparatorul este de acord.
